Prix de la démolition d’une maison en 2026 : tarifs au m² et devis

8 000 €milieu de fourchette30 000 €

Tableau des prix de démolition d’une maison

Les sources s’accordent sur un ordre de grandeur de 100 à 200 €/m² pour une maison, mais ce chiffre circule d’un comparateur à l’autre sans que l’on sache s’il est HT ou TTC. Les deux devis publiés en détail sont plus utiles : ils montrent que la démolition proprement dite ne représente que 35 à 55 % du total, le reste étant la sécurisation, le diagnostic, l’évacuation et la remise en état du terrain.

Prix relevés le 30 octobre 2026 (sources et dates en bas de page). Seuls les deux devis précisent HT ou TTC ; les fourchettes au m² ne le disent pas. Obat reprend des tarifs d’octobre 2024 ; le tableau d’Habitatpresto du 20 octobre 2026 donne des minimums très bas (43 €/m²) que ses propres exemples de 2025 ne confirment pas. « Non publié » : la source n’annonce pas ce chiffre.

Ce qui fait varier le prix d’une démolition de maison

À surface égale, le prix dépend d’abord de ce qu’il y a dans les murs et sous la maison, puis de la place dont disposent les engins et du nombre de camions de gravats à sortir.

• AmianteUn bâtiment avec amiante se démolit 150 à 300 €/m² contre 100 à 200 €/m² sans (Saint-Gobain) ; Habitatpresto chiffre le surcoût de désamiantage entre 3 000 et 20 000 € selon la quantité.+3 000 à 20 000 €
• Sous-sol ou étageAvec sous-sol : 120 à 220 €/m² ; avec étage : 100 à 200 €/m² ; plain-pied : 80 à 150 €/m² (Saint-Gobain). Ootravaux compte +20 à 30 % par niveau supplémentaire et 40 à 80 €/m³ pour combler une cave.+20 à 50 %
• Accès du chantierUn accès difficile (mitoyenneté, rue étroite, pas de place pour la pelle) renchérit de 30 à 50 % selon Ootravaux, de 10 à 20 % selon Habitatpresto ; une zone urbaine dense ajoute 40 à 60 % (Ootravaux).+10 à 60 %
• Matériau des mursMaison en pierre : 150 à 250 €/m² ; maison en bois : 80 à 150 €/m² (Saint-Gobain). Habitatpresto compte 4 000 à 10 000 € de surcoût pour un bâtiment en béton.+4 000 à 10 000 € (béton)
• Évacuation des gravatsUne maison de 100 m² produit 80 à 150 m³ de gravats, facturés 30 à 60 €/m³, soit 2 400 à 9 000 € (Ootravaux) ; un devis bas qui l’exclut se rattrape ensuite de 3 000 à 8 000 €.2 400 à 9 000 €
• Saison et comparaisonOotravaux évoque une remise de 10 à 15 % hors saison (novembre à février) et des écarts allant jusqu’à 30 % entre devis pour le même chantier.jusqu’à −30 %

Exemples chiffrés publiés : 90 m² à 14 900 € HT, 100 m² à 20 760 € TTC

La Maison Saint-Gobain (avril 2026) publie le devis d’une maison de 90 m² en zone périurbaine : clôtures de sécurité et signalisation 650 €, démolition de la toiture, des murs et des planchers 8 100 €, diagnostic avant démolition 750 €, débranchement des réseaux 400 €, évacuation des gravats et tri 3 800 €, location des engins 1 200 €, soit 14 900 € HT, environ 165 €/m². Ce sont les chiffres de cette source, pas un devis reçu par notre site.

• La démolition elle-même pèse 8 100 € sur 14 900 €, soit 54 % du total (calcul) ; l’évacuation et le tri en représentent 26 %.
• Habitatpresto (février 2025) détaille une maison de 100 m² : sécurisation 500 €, démolition de la structure 6 000 €, retrait des fondations 2 000 €, matériaux dangereux 3 000 €, tri et transport des débris 4 500 €, nettoyage et nivellement 1 000 €, frais de dossier et timbre 300 € : 17 300 € HT, TVA à 20 % 3 460 €, 20 760 € TTC.
• Calcul à partir de ce second devis : sans amiante ni plomb (−3 000 €), le total tombe à 14 300 € HT, soit 17 160 € TTC ; les fondations à retirer ajoutent 2 000 € HT, un poste que beaucoup de fourchettes au m² passent sous silence.

Prix-travaux-m2 (novembre 2025) cite un troisième cas : maison de 70 m² en zone rurale, diagnostic 650 € sans substance nocive, total 9 100 € évacuation comprise, soit environ 130 €/m² ; l’entreprise était proche du chantier.

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre dès 30 demandes reçues.

Quel prix selon le type de maison : plain-pied, étage, sous-sol, pierre ?

La Maison Saint-Gobain (avril 2026) est la seule source à distinguer les configurations : 80 à 150 €/m² pour une maison de plain-pied sans sous-sol (démolition complète, tri et évacuation standard), 100 à 200 €/m² avec un étage (démolition par niveaux), 120 à 220 €/m² avec un sous-sol, 150 à 250 €/m² pour une maison en pierre (15 000 à 25 000 € pour 100 m²), 80 à 150 €/m² pour une maison en bois, et 100 à 200 €/m² pour une maison ancienne ou en ruine, davantage s’il y a de l’amiante ou du plomb. Ootravaux (mai 2026) publie des paliers voisins mais plus bas : 80 à 120 €/m² en plain-pied, 100 à 150 €/m² avec étage, 120 à 180 €/m² avec sous-sol. Dans tous les cas, la pierre coûte plus cher que le parpaing parce que les murs sont épais et lourds : Habitatpresto facture la démolition manuelle d’un mur en pierre 275 € HT/m³, chargement compris, hors transport. Notre page prix au m² et au m³ détaille ces unités.

Que comprend un devis de démolition de maison ?

Les deux devis publiés (Saint-Gobain, Habitatpresto) listent les mêmes familles de postes : sécurisation du chantier (clôtures, signalisation : 500 à 650 €), débranchement des réseaux (400 €), diagnostic avant démolition (750 € ; 500 à 1 000 € selon Saint-Gobain et prix-travaux-m2), démolition de la structure (6 000 à 8 100 € pour 90 à 100 m²), retrait des fondations (2 000 €), traitement des matériaux dangereux (3 000 € dans l’exemple Habitatpresto), tri, chargement et transport des gravats (3 800 à 4 500 €), location des engins (1 200 €) et nettoyage ou nivellement du terrain (1 000 €). Ootravaux ajoute une remise en état du terrain de 5 à 15 €/m². Un devis qui ne mentionne ni les fondations, ni la dalle, ni le volume de gravats n’est pas comparable aux autres : voir comment lire un devis de démolition.

Et si la maison contient de l’amiante ?

Pour toute maison dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 (Construires, mai 2026) ou livrée avant le 1er janvier 1997 (FFB), un repérage amiante avant démolition est obligatoire, et le retrait ne peut être confié qu’à une entreprise certifiée (Direction générale du travail, 2022). Les prix de désamiantage publiés vont de 30 à 40 €/m² (Habitatpresto, 2025) à 40 à 100 €/m² TTC pour une toiture en fibrociment (Habitatpresto, septembre 2026), avec une évacuation des déchets amiantés de 170 à 290 € la tonne (Habitatpresto) ou 200 à 450 € la tonne (Ootravaux). Saint-Gobain place la démolition d’un bâtiment amianté entre 150 et 300 €/m², désamiantage compris. Notre page désamiantage avant démolition détaille le repérage, le plan de retrait et les prix.

Faut-il un permis de démolir, et combien de temps ?

Le permis de démolir n’est obligatoire que dans les communes qui l’ont instauré, dans un périmètre de restauration immobilière ou en secteur protégé (abords d’un monument historique, site patrimonial remarquable, site inscrit ou classé) selon service-public.gouv.fr (vérifié en mars 2026). Si la démolition précède une construction, elle se demande dans le permis de construire. Le dépôt est gratuit ; l’instruction dure 2 mois hors secteur protégé et 3 mois en secteur protégé ou avec un permis de construire de maison individuelle ; sans réponse, l’accord est tacite. Les « frais administratifs » de 500 à 1 000 € cités par Habitatpresto couvrent les plans, le diagnostic et le timbre, pas une taxe de permis. Détails sur notre page permis de démolir et démarches.

Combien coûte l’évacuation des gravats d’une maison ?

C’est le deuxième poste du devis. Ootravaux (mai 2026) compte 80 à 150 m³ de gravats pour une maison de 100 m², à 30 à 60 €/m³ pour des inertes (béton, briques, parpaings), soit 2 400 à 9 000 €, et 150 à 300 €/m³ pour des déchets dangereux. Prix-travaux-m2 (juin 2026) publie 35 à 70 € HT/m³ main-d’œuvre, transport et traitement compris, et 200 à 700 € HT par jour de benne. Dans le devis Saint-Gobain, l’évacuation et le tri représentent 3 800 € sur 14 900 € HT. Avant de signer, demandez si le prix au m² inclut l’évacuation : Saint-Gobain lui-même l’annonce tantôt incluse, tantôt exclue. Voir le prix de l’évacuation des gravats.

Ce que les comparateurs ne disent pas

Les comparateurs publient « 100 à 200 €/m² » sans dire si c’est HT ou TTC, ni si les fondations, la dalle et l’évacuation sont comprises : le devis Habitatpresto montre que ces trois postes pèsent 6 500 € HT sur 17 300 €. Le taux de TVA est de 20 % sur une démolition totale ou suivie d’une reconstruction (Selectra, juin 2026) : un devis « à 10 % » sur ce type de chantier est à vérifier. Enfin, Habitatpresto signale un chantier parisien dont le coût a augmenté de 40 % après découverte d’amiante : exigez le repérage avant de comparer. Nos pages garage, hangar et bâtiment et piscine traitent les autres ouvrages.

Questions fréquentes

Quel est le prix de démolition d’une maison au m² ?

80 à 250 €/m² selon La Maison Saint-Gobain (avril 2026), 80 à 200 €/m² selon Obat et Ootravaux, 43 à 161 €/m² selon le tableau d’Habitatpresto (octobre 2026). Ces sources ne précisent pas HT ou TTC.

Combien coûte la démolition d’une maison de 100 m² ?

8 000 à 25 000 € (Saint-Gobain), 10 000 à 20 000 € (Habitatpresto), 12 000 à 15 000 € en forfait tout compris sur terrain accessible (prix-travaux-m2). Le devis détaillé d’Habitatpresto atteint 20 760 € TTC avec fondations et matériaux dangereux.

Le prix comprend-il l’évacuation des gravats ?

Pas toujours. Ootravaux compte 80 à 150 m³ pour 100 m², soit 2 400 à 9 000 € à 30-60 €/m³ ; Saint-Gobain compte 3 800 € HT sur 14 900 € dans son devis. Demandez-le noir sur blanc.

Quel taux de TVA sur une démolition de maison ?

20 % pour une démolition totale ou suivie d’une reconstruction (Selectra, juin 2026) ; le devis Habitatpresto applique 20 %. Le taux de 10 % est réservé aux travaux d’amélioration d’un logement de plus de 2 ans.

Faut-il un diagnostic avant de démolir ?

Oui pour l’amiante si le permis date d’avant juillet 1997 : repérage obligatoire, 500 à 1 000 € pour un diagnostic avant démolition selon Saint-Gobain et prix-travaux-m2, 500 à 1 100 € amiante et plomb selon Habitatpresto.

Combien de temps dure une démolition de maison ?

Les sources ne publient pas de durée pour une maison entière ; le permis de démolir, lorsqu’il est exigé, s’instruit en 2 mois (3 mois en secteur protégé) selon service-public.gouv.fr.

Pour aller plus loin

• Prix de la démolition au m² et au m³
• Prix de la démolition d’un garage
• Prix de la démolition d’un mur porteur
• Prix de la démolition d’une cloison
• Prix de la démolition d’une piscine
• Prix de la démolition d’un hangar ou d’un bâtiment
• Déconstruction sélective et tri des déchets
• Désamiantage avant démolition
• Permis de démolir et démarches
• Prix de l’évacuation des gravats
• Lire et comparer 3 devis de démolition

La rédaction Prix Démolition

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites de mise en relation dans les travaux. Nous ne démolissons rien nous-mêmes : votre demande est transmise à 3 entreprises de démolition maximum, choisies selon votre département et la nature du chantier.

Méthode :

• Prix relevés le 30 octobre 2026 sur les sites de comparateurs et de plateformes de travaux, de fédérations professionnelles et de sources officielles (service-public.gouv.fr, Code de la construction et de l’habitation, Direction générale du travail, ADEME), liste ci-dessous.
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend des matériaux, de l’accès du chantier, de la présence d’amiante, du volume de gravats à évacuer et de la technique (manuelle ou mécanique), et se lit sur un devis après visite.
• Chaque prix porte sa source, sa date et la mention HT ou TTC quand la source la donne ; aucun avis client fictif, aucune note ; les prix sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 30 octobre 2026.