Devis de démolition : comment lire et comparer 3 devis ligne par ligne

Tableau : les postes d’un devis de démolition et leurs montants publiés

Le tableau reprend les lignes des deux devis de maison publiés par Saint-Gobain (90 m², HT) et Habitatpresto (100 m², HT puis TTC), complétées par les fourchettes des mêmes sources pour les postes absents d’un devis ou de l’autre. Les montants sont ceux des sources ; ils servent de grille de lecture, pas de tarif.

Montants relevés le 30 octobre 2026 (sources et dates en bas de page). Les deux devis sont des exemples publiés par ces sources, pas des devis reçus par notre site ; celui d’Habitatpresto date de février 2025. Les postes « minimum » et « maximum » comparent les deux devis entre eux, pas une fourchette nationale. « Non publié » : la source n’annonce pas ce chiffre.

Ce qui explique les écarts entre deux devis de démolition

Avant de comparer les totaux, vérifiez que les devis couvrent le même périmètre ; la plupart des écarts de 30 % viennent d’une ligne absente, pas d’un prix plus bas.

• Fondations et dalleComprises (2 000 € HT dans le devis Habitatpresto) ou laissées en place : une dalle se chiffre 20 à 100 €/m² (Habitatpresto), des fondations 300 à 500 €/m³ (Travaux-Maçonnerie).2 000 € HT et plus
• Évacuation et tri3 800 à 4 500 € HT dans les devis publiés ; 80 à 150 m³ pour 100 m² à 30 à 60 €/m³ (Ootravaux) ; rattrapage de 3 000 à 8 000 € si « non comprise ».3 000 à 9 000 €
• Amiante3 000 € HT « si applicable » chez Habitatpresto ; surcoût réel de 3 000 à 20 000 € (Habitatpresto 2026) ; +40 % sur un chantier parisien après découverte en cours de travaux.+3 000 à 20 000 €
• Technique et accèsManuel ≈ 70 €/m³ contre mécanique ≈ 20 €/m³ (Obat) ; accès difficile +10 à 20 % (Habitatpresto), +30 à 50 % (Ootravaux) ; zone urbaine dense +40 à 60 %.+10 à 60 %
• TVA20 % sur une démolition totale (17 300 € HT → 20 760 € TTC, Habitatpresto) ; 10 % sur une ouverture de mur porteur dans un logement de plus de 2 ans (5 450 € HT → 5 995 € TTC, Saint-Gobain).10 % du total
• Saison et concurrenceRemise de 10 à 15 % de novembre à février et écarts jusqu’à 30 % entre devis (Ootravaux) ; 200 à 300 € d’économie en commandant l’étude de structure directement au BET (Habitatpresto).−10 à −30 %

Exemple commenté : deux devis publiés, 14 900 € HT et 20 760 € TTC

Devis n° 1, La Maison Saint-Gobain (avril 2026), maison de 90 m² en zone périurbaine : clôtures et signalisation 650 €, démolition 8 100 €, diagnostic 750 €, débranchement des réseaux 400 €, évacuation et tri 3 800 €, engins 1 200 €, total 14 900 € HT (environ 165 €/m²). Devis n° 2, Habitatpresto (février 2025), maison de 100 m² : sécurisation 500 €, structure 6 000 €, fondations 2 000 €, matériaux dangereux 3 000 €, tri et transport 4 500 €, nettoyage et nivellement 1 000 €, dossier et timbre 300 €, total 17 300 € HT, TVA 20 % 3 460 €, 20 760 € TTC. Ce sont les chiffres de ces sources, pas des devis reçus par notre site.

• Lecture : le devis n° 1 ne mentionne ni fondations ni amiante ; le devis n° 2 ne mentionne ni engins ni réseaux. Aucun des deux n’est « moins cher » : ils ne couvrent pas la même chose (calcul : hors fondations et amiante, le devis n° 2 tombe à 12 300 € HT, sous le devis n° 1).
• Part de la démolition pure : 54 % (n° 1), 35 % (n° 2) ; part de l’évacuation : 26 % et 26 %.
• Au m² tout compris : 165 € HT/m² (n° 1), 173 € HT/m² soit 208 € TTC/m² (n° 2), dans les 100 à 200 €/m² que les mêmes sources publient sans préciser la TVA.

Prix-travaux-m2 (novembre 2025) cite un troisième cas, 9 100 € tout compris pour 70 m² en zone rurale (130 €/m²), expliqué par la proximité de l’entreprise : la distance à la décharge et au dépôt des engins est une ligne invisible mais réelle.

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre dès 30 demandes reçues.

Les lignes qu’un devis de démolition doit contenir

Un devis complet décrit le bâtiment (surface, niveaux, matériaux, sous-sol), puis liste : installation et sécurisation du chantier (clôtures, signalisation, protection des mitoyens), coupure et dépose des réseaux (400 € HT chez Saint-Gobain), curage intérieur s’il est séparé (30 à 80 €/m² selon Saint-Gobain et Ynspir), démolition de la structure avec la technique (manuelle, mécanique, par niveaux), traitement des fondations et de la dalle (retrait, 2 000 € HT dans le devis Habitatpresto, ou conservation), matériaux dangereux (amiante, plomb) avec le nom de l’entreprise certifiée, tri et évacuation avec le volume en m³ et le nombre de bennes, location des engins, nettoyage et nivellement, remise en état du terrain (5 à 15 €/m² selon Ootravaux), frais de dossier. Chaque ligne porte un prix HT, le taux de TVA, et le total TTC. Les durées et la date de début sont écrites. Pour les prix de chaque poste, voir le guide des prix et l’évacuation des gravats.

Les pièces à demander avec le devis

Pour un bâtiment d’avant 1997, le rapport de repérage amiante avant démolition doit exister avant la consultation des entreprises : c’est au propriétaire ou au maître d’ouvrage de le commander (FFB), et son absence expose le donneur d’ordre à une amende pouvant atteindre 9 000 €. Si de l’amiante est présente, demandez le certificat de l’entreprise de retrait et le plan de retrait ou de démolition remis avant travaux (Direction générale du travail, 2022), puis le bordereau de suivi des déchets en fin de chantier. Pour un mur porteur, l’étude de structure (700 à 1 500 € TTC chez Saint-Gobain, 500 à 1 500 € chez Habitatpresto) précède le devis. Dans tous les cas : extrait Kbis ou inscription au répertoire des métiers, attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle et, pour les travaux de structure, de garantie décennale, et l’autorisation d’urbanisme si la commune l’exige (permis de démolir). Au-delà de 1 000 m², le diagnostic PEMD s’ajoute (CCH R126-8).

HT, TTC et taux de TVA : les erreurs fréquentes

Les fourchettes des comparateurs sont presque toujours publiées sans préciser HT ou TTC ; seuls les devis le font. Le taux normal de 20 % s’applique à une démolition totale ou suivie d’une reconstruction, ainsi qu’aux travaux qui augmentent la surface de plus de 10 % ; le taux de 10 % est réservé aux travaux d’amélioration d’un logement achevé depuis plus de 2 ans, sans attestation Cerfa séparée depuis 2025 mais avec une mention sur le devis et la facture, à conserver 5 ans (Selectra, juin 2026). Les devis publiés l’illustrent : 20 % chez Habitatpresto (17 300 € HT → 20 760 € TTC), 10 % sur les ouvertures de mur porteur de Saint-Gobain (5 450 € HT → 5 995 € TTC). Un devis de démolition totale « à 10 % » est à faire corriger : en cas de contrôle, le complément de TVA est dû par le client. Comparez toujours les totaux TTC à périmètre égal.

Comment comparer 3 devis sans se tromper

Mettez les trois devis dans un même tableau, poste par poste, et complétez les lignes manquantes avec les fourchettes publiées : fondations 300 à 500 €/m³ (Travaux-Maçonnerie), évacuation 30 à 70 €/m³ (Saint-Gobain, prix-travaux-m2), amiante 30 à 100 €/m² (Ootravaux, Habitatpresto), diagnostic 500 à 1 100 €. Un devis qui reste très en dessous une fois complété cache en général une technique différente (mécanique plutôt que manuelle, ≈ 20 contre ≈ 70 €/m³ selon Obat) ou un périmètre réduit. Vérifiez la validité du devis, l’acompte (30 % chez Habitatpresto), le sort d’une découverte d’amiante et la réserve pour imprévus de 10 à 15 % (Saint-Gobain, Ynspir). Pour chaque ouvrage, nos pages garage, mur porteur, cloison, piscine et hangar donnent les repères.

Ce que les comparateurs ne disent pas

Les devis les plus courts sont rarement les moins chers : un « forfait démolition » sans m³ de gravats, sans fondations ni amiante coûte en général 3 000 à 8 000 € de plus à la fin (Ootravaux). Un prix au m² « tout compris » doit préciser la surface retenue et le sort de la dalle. L’amiante « à voir sur place » n’est pas acceptable : le repérage précède le devis. Enfin, un acompte supérieur à 30 % ou une TVA à 10 % sur une démolition totale sont deux signaux pour demander des explications, ou un autre devis, en commençant par les unités de prix.

Questions fréquentes

Que doit contenir un devis de démolition ?

Sécurisation, dépose des réseaux, diagnostic, démolition de la structure, fondations et dalle, matériaux dangereux, tri et évacuation avec les m³, engins, nettoyage et remise en état, frais de dossier : ce sont les lignes des devis publiés par Saint-Gobain (14 900 € HT, 90 m²) et Habitatpresto (17 300 € HT, 100 m²).

Pourquoi deux devis de démolition diffèrent-ils de 30 % ?

Le plus souvent parce qu’ils ne couvrent pas le même périmètre (fondations, amiante, évacuation) ou pas la même technique (manuelle ≈ 70 €/m³, mécanique ≈ 20 €/m³ selon Obat). Ootravaux constate des écarts jusqu’à 30 %, Ynspir 30 à 50 %.

Quelle TVA sur un devis de démolition ?

20 % pour une démolition totale ou suivie d’une reconstruction ; 10 % seulement pour des travaux d’amélioration d’un logement de plus de 2 ans (Selectra, juin 2026). Le devis de maison d’Habitatpresto est à 20 %.

Faut-il un repérage amiante avant de demander des devis ?

Oui pour un bâtiment d’avant 1997 : il est commandé par le propriétaire (FFB), coûte 100 à 300 € TTC (Habitatpresto) et conditionne le prix ; sans lui, un chantier cité par Habitatpresto a renchéri de 40 %.

Quel acompte est normal sur un devis de démolition ?

Les devis publiés par Habitatpresto prévoient 30 % d’acompte et le solde à la fin du chantier. Les sources ne fixent pas de règle ; un acompte très supérieur mérite une explication.

Combien de devis demander ?

Trois, sur la même description du chantier, pour mesurer les écarts de 30 % constatés par Ootravaux et repérer les lignes manquantes. Notre formulaire transmet votre demande à 3 entreprises de démolition maximum.

Pour aller plus loin

• Prix de la démolition d’une maison : guide 2026
• Prix de la démolition au m² et au m³
• Prix de la démolition d’un garage
• Prix de la démolition d’un mur porteur
• Prix de la démolition d’une cloison
• Prix de la démolition d’une piscine
• Prix de la démolition d’un hangar ou d’un bâtiment
• Déconstruction sélective et tri des déchets
• Désamiantage avant démolition
• Permis de démolir et démarches
• Prix de l’évacuation des gravats

La rédaction Prix Démolition

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites de mise en relation dans les travaux. Nous ne démolissons rien nous-mêmes : votre demande est transmise à 3 entreprises de démolition maximum, choisies selon votre département et la nature du chantier.

Méthode :

• Prix relevés le 30 octobre 2026 sur les sites de comparateurs et de plateformes de travaux, de fédérations professionnelles et de sources officielles (service-public.gouv.fr, Code de la construction et de l’habitation, Direction générale du travail, ADEME), liste ci-dessous.
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend des matériaux, de l’accès du chantier, de la présence d’amiante, du volume de gravats à évacuer et de la technique (manuelle ou mécanique), et se lit sur un devis après visite.
• Chaque prix porte sa source, sa date et la mention HT ou TTC quand la source la donne ; aucun avis client fictif, aucune note ; les prix sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 30 octobre 2026.